Acá hay que destacar varios puntos. El primero que los márgenes en campo propio dan negativo y esto se debe sobretodo –aparte de la baja del valor de la soja- a los costos de infraestructura e impositivo –propio de la tierra – que tiene el productor.
El segundo es el interés del valor tierra –costo oportunidad- que tiene el dueño de la tierra. Por ejemplo si tiene un campo de 10.000 U$S/ha, lo lógico es pretender por lo menos el 5 % de interés anual de este valor, lo que significaría esta alrededor 500 U$S/ha.
Si sumamos los dos puntos, de pronto un productor puede decir: “ante esta realidad no puedo pedir menos de 10, 15 o 18 qq por hectárea” según en qué zona tiene esta propiedad.
Ante este planteo justo y real del dueño de la tierra, lo interesante sería saber cuánto es lo que puede pagar realmente un inquilino este campo para poder sembrarlo, hacer la inversión y no perder dinero. Sobre este tema es nuestro informe.
Saldo económico de un arrendatario sin tener en cuenta el valor del alquiler
En este punto vamos analizar el saldo económico que tiene un arrendatario –sin tener en cuenta el costo del alquiler- en una hectárea agrícola, según la probabilidad de rinde de la misma. Hay que aclarar que nunca un arrendatario debe quedarse con el promedio de rinde del último año –que puede ser alto o bajo según fue las condiciones climáticas del mismo- sino tomar un promedio de por lo menos 10 años (Cuadro 1)
Cuadro 1: Rinde promedio de la soja en distintas localidades del país
| Localidad | J.María | Río Cuarto | V.Tuerto | Rafaela | Pergamino | T.Lauque | Bandera |
| Rinde promedio últimos 10 años (qq/ha) | 23,22 | 22,77 | 33,63 | 27,57 | 34,37 | 24,19 | 19,90 |
Para este análisis tomaremos 3 probables rindes, que abarcarían gran parte de los promedios del país (Cuadro 2).
Cuadro 2: Saldo económico del arrendatario en una hectárea de soja sin tener en cuenta el alquiler según distintos rendimientos por hectárea
| Rinde por hectárea según promedio último 10 años | 25 qq | 30 qq | 35 qq |
| Precio soja Mayo 2015 (U$S/qq) (1) | 27,10 | 27,10 | 27,10 |
| Ingreso Bruto (U$S/ha) | 677,50 | 813 | 948,5 |
| Gasto implantación y protección (U$S/ha) (2) | 290,85 | 290,85 | 290,85 |
| Gasto cosecha (U$S/ha)(3) | 54,2 | 65,04 | 75,88 |
| Gasto flete (U$S/ha)(4) | 95,00 | 114 | 133 |
| Gasto comercialización (U$S/ha)(5) | 30,32 | 34,39 | 38,45 |
| Gasto estructura (U$S/ha)(6) | 68,55 | 68,55 | 68,55 |
| Ingreso Bruto (U$S/ha) (7) | 27,1 | 35,32 | 37,94 |
| Impuesto al cheque (U$S/ha) | 8,13 | 9,75 | 11,38 |
| Saldo económico sin alquiler (U$S/ha) | 157,54 | 195,10 | 292,45 |
(1)Matba (2) Insumos + Labores (3) 8% del rinde (4) Flete corto de 50 Km + 250 Km al Puerto (5) 3% + 1 paritaria (6) Seguro 25 U$S/ha + asesoramiento agronómico-contable 25 U$S/ha + movilidad 18,55 U$S/ha (7) 4 %
Quintales de soja que se podría pagar de alquiler según distintas zonas
Esto es lo que le quedaría de dinero si no tuviese el alquiler. Por lo tanto si al mismo le hacemos incidir el precio actual de la soja (Cuadro 2), nos resultarían los quintales que tendría que pagar en cada una de las zonas para no perder dinero.
Cuadro 2: quintales de alquiler que tendría que pagar un arrendatario para no perder dinero
| Rinde por hectárea según promedio último 10 años | 25 qq | 30 qq | 35 qq |
| Saldo económico sin alquiler (U$S/ha) | 157,54 | 195,10 | 292,45 |
| Valor de la soja actual (U$S/qq) | 30,0 | 30,0 | 30,0 |
| Quintales de alquiler a pagar para no perder dinero | 5,2 | 6,5 | 9,74 |
¿Qué diferencia habría con lo que se pagó en la campaña anterior?
Esta pregunta la podemos resolver comparando cuanto se podía pagar en la campaña 2013/14 en relación a la actual.
Para esto vamos hacer un ejercicio donde calcularemos el saldo económico final sin tener en cuenta el costo del alquiler para ambas campañas (Cuadro3). Por último dividiremos el saldo económico por el valor de Julio del año correspondiente de la soja físico, para obtener los quintales a pagar para no perder dinero.
Cuadro 3: Quintales a pagar de alquiler para no perder dinero campaña 2013/14 vs 2014/15
| Rinde por hectárea según promedio último 10 años | 30 qq | |
| Campaña | 13/14 | 14/15 |
| Precio soja Mayo 2015 (U$S/qq) | 31,00 | 27,10 |
| Ingreso Bruto (U$S/ha) | 930 | 813 |
| Gasto implantación y protección (U$S/ha) | 281 | 290,85 |
| Gasto cosecha (U$S/ha) | 74,4 | 65,04 |
| Gasto flete (U$S/ha) | 101 | 114 |
| Gasto comercialización (U$S/ha) | 37,90 | 34,39 |
| Gasto estructura (U$S/ha) | 60 | 68,55 |
| Ingreso Bruto (U$S/ha) | 37,2 | 35,32 |
| Impuesto al cheque (U$S/ha) | 11.16 | 9,75 |
| Saldo económico sin alquiler (U$S/ha) | 327,34 | 195,10 |
| Precio de la soja julio | 38 | 30 |
| Quintales para quedar hecho | 8,61 | 6,50 |
| Diferencia (qq) | 2,11 | |
Conclusiones:
1) Teniendo en cuenta el valor de la soja Mayo 2015 y el promedio de rinde de distintas zonas, el valor a pagar de alquiler sería: 5,2 qq /ha en zonas de promedio de 25 qq de rinde por hectárea, 6,5 qq/ha en zonas con promedio de 30 qq/ha y 9,74 qq/ha en zonas de rindes promedios de 35 qq/ha.
2) Esto significa, si lo comparamos con la campaña anterior, que el alquiler –en un rinde promedio de 30 qq/ha- debería ser de 2 qq/ha menos que el año pasado.
