Tras cinco años de incrementos constantes, el valor promedio por hectárea llegó a los US$ 17.900. No obstante, la Bolsa de Comercio de Rosario advierte que, al ajustar por inflación, los valores actuales se mantienen todavía lejos de los máximos reales de 2012. La recomposición de los alquileres y una rentabilidad récord en dólares billete sostienen el optimismo del sector.

El precio de la tierra agrícola en el área maicera de la zona núcleo ha vuelto a tocar máximos nominales históricos, poniendo fin a un período de quince años de estancamiento en el mercado inmobiliario rural. Según detalló la Bolsa de Comercio de Rosario (BCR), la cotización promedió los 17.900 dólares por hectárea entre enero y julio de 2026, superando el récord anterior alcanzado en el año 2012. Este hito fue impulsado por cinco años de incrementos constantes y estuvo acompañado por una sostenida recomposición de los alquileres en dólares billete y una mayor rentabilidad bruta del activo.

Esta marcada reactivación del mercado, analizada mediante las variaciones en los márgenes agropecuarios, evidencia una profunda recuperación en los partidos bonaerenses de Pergamino, Rojas y Colón. La cotización de los campos inició su sendero ascendente tras haber tocado un piso nominal en el año 2021, cuando el valor promediaba los 13.950 dólares por hectárea. Desde entonces, según remarca el informe de la BCR, el precio nominal ha encadenado cinco años consecutivos de subas, acumulando un avance del 28% hasta el promedio de 2026, logrando revertir la meseta bajista de la década previa.

El contraste con el valor real ajustado por inflación

Sin embargo, el informe de la entidad bursátil advierte que la lectura de esta recuperación cambia sustancialmente cuando se evalúan los valores reales ajustados por inflación. A pesar de la notable mejoría y del récord en términos nominales, el precio actual se ubica un 28,5% por debajo del pico real de 2012, el cual equivaldría a unos 25.300 dólares actuales. Al respecto, la BCR remarcó que «el récord nominal nos muestra una recuperación importante en el precio de la tierra agrícola, pero ajustado por la inflación en dólares todavía se sigue lejos de lo visto en el ciclo anterior».

Firme demanda de alquileres y rentabilidad máxima

Por el lado de la explotación agrícola, los arrendamientos expresaron una firme demanda por producir en la región. Los alquileres orientativos se mantuvieron estables en las últimas cuatro campañas agrícolas, situándose en un promedio de 19 quintales de soja por hectárea. Al valuar este canon en dólares billete, el pago cobrado por los propietarios mejoró de forma persistente hasta alcanzar unos 570 dólares en el ciclo 2025/26. Este progreso ocurrió aun cuando los propietarios no pudieron capturar en su totalidad la fuerte subida internacional de la soja registrada entre 2021 y 2023, debido a la persistencia de una alta brecha cambiaria durante ese período.

Finalmente, la confluencia entre alquileres en alza y la estabilidad en la cotización del activo elevó la rentabilidad bruta anual del inversor al 3,17%, lo que representa un máximo histórico de toda la serie analizada. Este repunte se vio favorecido por factores clave como la convergencia cambiaria, la cotización de la soja por encima de los 400 dólares por tonelada y una baja paulatina de las retenciones. Con este escenario de negocios favorable, el mercado inmobiliario de la zona núcleo cerró el primer semestre del año consolidando una recuperación sostenida que ha devuelto el optimismo a las empresas del sector.

Fuente: Agrofy News